Uitermate sfeervolle en karakteristieke benedenwoning in een rustige straat in de binnenstad, met een grote achtertuin op het zuiden! Gebouwd in de fraaie jaren '30 stijl en in 2020 geheel gerenoveerd, verduurzaamd en gemoderniseerd, met behoud van authentieke elementen. Een perfecte mix tussen klassiek en modern!
OMGEVING
De Hofstraat ligt op de plaats waar een van de oudste stadsmuren van Groningen heeft gelopen. De ligging is ideaal, met de gezelligheid en dynamiek van het centrum om de hoek, maar toch ervaar je de luxe van rust. Alle faciliteiten van de binnenstad liggen uiteraard binnen handbereik, met tevens o.a. het Noorderplantsoen, het stadsstrand en de Prinsentuin op loopafstand.
INDELING
Via de entree met tochtportaal kom je in de hal met grote, praktische inbouwkasten.De moderne, luxe badkamer (2020) is ca. 5 m² met een grote inloopdouche, prachtig antieken wastafelmeubel en toilet en is voorzien van vloerverwarming.De royale woonkamer met open keuken is ca. 44 m². De hoge plafonds, authentieke elementen (zoals glas-in-lood) en de houten vloer zorgen voor een heerlijke sfeer. Door de openslaande deuren kan de tuin perfect bij de woonkamer worden betrokken. De moderne, luxe woonkeuken (2020) heeft een gezellige bar en is voorzien van inbouwapparatuur en een inductiekookplaat.Via de keuken kom je in de hal met toegang tot twee (slaap)kamers. De grootste slaapkamer is ca. 13 m² en heeft met 2 ramen mooi zicht op de tuin. De tweede kamer is ca. 8 m² en wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte, maar kan tevens als slaapkamer worden ingericht. Hier bevindt zich tevens de cv-opstelling en de wasmachine.
TUIN
Grote tuin op het zuiden van ca. 51 m² met uitzicht op de Martinitoren! Hier kan je heerlijk zitten en optimaal genieten van de zon, rust en ruimte. De tuin is tevens bereikbaar via een doorgang aan de achterzijde. Verder is er een berging aanwezig van ca. 4 m².
ALGEMEEN
- geheel gemoderniseerd en instapklaar;
- keurig bewoond en onderhouden;
- alles gelijkvloers;
- bouwjaar 1935;
- goed geïsoleerd en duurzaam;
- HR++ isolatieglas en HR++ EPS parels in vloer en muur;
- energielabel B;
- verwarmd via cv-ketel (2015) en vloerverwarming badkamer;
- nieuwe meterkast 2020;
- beschermd stadsgezicht;
- VvE niet actief;
- heerlijk stads wonen!
LET OP
- standaard waarborgsomregeling van toepassing;
- ouderdomsclausule van toepassing;
- aanvaarding in overleg, kan snel.
| overdracht | |
| status | Verkocht |
| Vraagprijs | € 349.500 kosten koper |
| Bouwvorm | |
| Soort object | appartement |
| Soort woning | benedenwoning |
| Type woning | |
| Bouwjaar | 1935 |
| Bouwvorm | bestaande bouw |
| Ligging | aan rustige weg, in centrum |
| Indeling | |
| Woonoppervlakte | 87m2 |
| Overige inpandige ruimte | m2 |
| Perceeloppervlakte | m2 |
| Inhoud | 376m3 |
| Aantal verdiepingen | 1 |
| Begane grond | |
| Aantal kamers | 3 |
| Overige ruimten | tochtportaal, gang, hal |
| Energie | |
| Label | b |
| Daktype | |
| Dak materiaal | |
| Verwarming | |
